Fissures maison : quand faut-il faire appel à un expert bâtiment ?

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Toutes les fissures d'une maison sont-elles inquiétantes ?

Découvrir une fissure sur une façade, un mur intérieur ou un plafond provoque naturellement des inquiétudes. Pourtant, une fissure ne signifie pas automatiquement que la structure du bâtiment est en danger.

Certaines fissures sont superficielles et résultent simplement du vieillissement des matériaux, d'un enduit qui travaille ou de mouvements très faibles du bâtiment.

D'autres peuvent en revanche être le signe d'un phénomène plus important : mouvement du sol, tassement des fondations, problème structurel ou variation importante d'humidité dans les terrains.

L'objectif d'une expertise est justement de distinguer ces différentes situations.

Quels types de fissures faut-il surveiller ?

Plusieurs éléments peuvent attirer l'attention.

Les fissures qui évoluent

Une fissure qui s'allonge ou s'élargit avec le temps mérite une attention particulière.

Il peut être utile de photographier régulièrement la zone et de noter la date des observations afin de suivre son évolution.

Les fissures en escalier

Sur une façade en briques, parpaings ou blocs, certaines fissures suivent les joints de maçonnerie et dessinent une forme d'escalier.

Elles peuvent parfois révéler des mouvements affectant la maçonnerie.

Les fissures traversantes

Une fissure visible à la fois à l'intérieur et à l'extérieur d'un mur peut indiquer que le phénomène concerne davantage que le simple revêtement.

Les fissures accompagnées d'autres désordres

Une fissuration peut également être associée à :

• des portes ou fenêtres qui ferment difficilement

• un sol qui semble s'affaisser

• des déformations

• des fissures autour des ouvertures

• plusieurs fissures apparues simultanément.

L'ensemble de ces observations permet de mieux comprendre le problème.

Quelles peuvent être les causes des fissures ?

Les causes possibles sont nombreuses et une observation visuelle isolée ne permet pas toujours de les identifier.

Parmi les phénomènes fréquemment rencontrés figurent les mouvements de terrain, les tassements différentiels, les défauts de construction, les modifications du bâtiment ou encore les variations hydriques du sol.

Les terrains argileux peuvent notamment se rétracter lorsqu'ils deviennent très secs puis gonfler lorsqu'ils se réhumidifient. Ces variations peuvent provoquer des mouvements auxquels certaines constructions sont sensibles.

Mais une fissure peut également avoir une origine beaucoup plus simple.

C'est pourquoi il est préférable d'éviter les conclusions hâtives à partir d'une photographie ou de la seule largeur de la fissure.

Que fait un expert bâtiment lors de son intervention ?

L'expert commence généralement par observer l'ensemble du bâtiment et son environnement.

Il analyse notamment :

• l'emplacement des fissures

• leur orientation

• leur largeur

• leur répartition

• les matériaux concernés

• les autres désordres visibles

• l'environnement immédiat de la construction.

Selon la mission, il peut ensuite formuler des hypothèses sur l'origine des désordres et recommander des investigations complémentaires lorsqu'elles sont nécessaires.

Une expertise peut également permettre au propriétaire de disposer d'un rapport documenté avant d'engager des travaux ou des démarches auprès d'autres intervenants.

Quand demander une expertise ?

Il peut être pertinent de consulter un professionnel lorsque les fissures sont nouvelles, évolutives, nombreuses ou associées à d'autres déformations.

Une expertise peut également être utile après un épisode de sécheresse, avant l'achat d'une maison présentant des fissures ou lorsqu'un propriétaire souhaite disposer d'un avis indépendant avant d'entreprendre des réparations importantes.

Éviter de réparer avant d'avoir compris la cause

Reboucher ou repeindre une fissure peut améliorer temporairement son aspect, mais cela ne règle pas nécessairement son origine.

Lorsque le phénomène est actif, la fissure risque simplement de réapparaître.

La première étape consiste donc à comprendre le désordre avant de choisir une solution de réparation.

Trouver un expert bâtiment près de chez vous

Procontact permet de rechercher des professionnels selon votre problème et votre localisation.

Vous pouvez ainsi identifier un expert intervenant notamment sur les fissures, les désordres structurels ou les pathologies du bâtiment, consulter son profil et, lorsque le professionnel propose ce service, réserver directement un rendez-vous.